Propriété Rozay-en-Brie

Maison - 700 m² - Rozay-en-Brie

charme et état général de la propriété - proximité des grands axes - potentiel et prix au m2

En plein centre de la commune, à proximité des commerces et de toutes commodités, laissez vous emporter par cette belle bâtisse médiévale de caractère et de style briard dont l’extérieur est sans travaux et l’intérieur dans un très bon état général.

A moins de 1000 euros le mètre carré, vous serez séduit par le potentiel que développe cette propriété, soit 700 m2 avec cour intérieure, ce qui permettra de concrétiser vos projets!

Descriptif de la propriété:

pour une surface utile d’environ 700 m2, cette propriété est composée d’une salle de réception de 350 m2, d’une cave voutée aménagée de 110 m2, d’un appartement F4 de 130 m2, d’un studio de 50 m2 à transformer en duplex 100 m2 au sol, de dépendances et d’une cour pavée et arborée avec appentis.
La surface du cadastre au sol indique 475 m2.
Taxe foncière=2883 €

Situation géographique :
La propriété se situe entre Meaux et Melun, accessible via la voie rapide Nationale 4 et L’A4 pour rejoindre Paris à 60 km. Provins à 35 km.
Disneyland est à environ 35 km, les aéroports Charles de Gaulle et Orly à environ 60 km.

La bâtisse :
De construction très ancienne, les murs intérieurs et extérieurs ont été rejointés et de pierres apparentes.
Les murs intérieurs sont plâtrés et en colombages.
La toiture est composée de tuiles plates de pays et mécaniques pour la grande salle.
Le chauffage central est au gaz de ville pour l’ensemble de la surface habitable, tous les radiateurs sont en fonte.
D’un point de vue sanitaire, le raccordement est au tout à l’égout.
Cette propriété dispose de plusieurs accès dont un sur cour et deux sur rue.

La grande salle (350 m2) :
Anciennement exploitée en cinéma, cette grande salle avec alcôves a été dernièrement utilisée comme salle de réception.
De grande qualité acoustique, cette salle a été configurée pour accueillir de nombreuses manifestations tels banquets, mariages, concerts, bals, jeux (poker par exemple), réunions professionnelles…
Elle est équipée d’un bar, d’une cuisine, de wc dont un aux normes pour handicapés.
Elle dispose aussi d’une scène de 32 m2 et est entièrement équipée de son et lumières.
L’électricité est aux normes.
Cette salle est accessible par la cour intérieure sur ruelle et une autre rue.

La cave voûtée (110 m2) :
Datant du moyen-âge, au charme intemporel, cette cave très saine a été aménagée et conçue pour une exploitation en grill et crêperie. Elle dispose d’une cheminée et four à pain et d’une petite cuisine.
Elle dispose comme la grande salle de jeux de lumière.
La cave est accessible via un escalier en pierres dans la grande salle, et sur rue.
Le sol est en carrelage posé sur une dalle en béton armé.
Les voûtes sont jointées à la chaux et en ciment blanc.
Chauffage central, radiateurs en fonte.

L’appartement F4 (110 m2+dépendance 20 m2+appenti 37 m2) :
Avec une partie des murs intérieurs en pierre naturelle et poutres apparentes, cet appartement se compose :
Au rez de chaussée (dépendance 20m2) : pièce qui est utilisée en bureau.
Au 1er étage (56 m2) : D’un salon/salle à manger d’environ 40 m2 avec une grande cheminée en fonctionnement, d’une cuisine de 9 m2, d’une salle de bains de 4,5 m2 et d’un wc indépendant.
Au 2ème étage (54 m2) : Palier, 2 chambres mansardées, équipées de placards de plus de 13 m2 chacune, 1 pièce qui fait office de buanderie, un wc indépendant, et pièce de rangement.
Un bel appentis extérieur couvre une partie de la cour intérieure qui délimite l’usage privatif de cette partie de propriété.

Le studio (environ 50 m2 au sol) à transformer en appartement 100 m2 au sol:
Situé au 2éme étage, il est composé d’une pièce de vie, d’une cuisine ouverte à aménager et d’une salle d’eau avec wc.
Au 1er étage, une surface de 50 m2 qui sert de débarras constitue une opportunité pour transformer ce studio en appartement F2, voire F3….
L’accès à cet appartement peut être indépendant.

Le plus: l’acoustique est naturellement impressionnante. Musiciens et intermittents du spectacle bienvenus!